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中信證券:房地產市場的趨勢是否在改變?

時間:2019-06-18 12:22:32 來源:本站 閱讀:3779502次

  房地產投資中開工面積增速與竣工面積增速的走勢開始分化,我們沿著“房企加快開工”和“推遲竣工”這兩條線索進行展開,綜合判斷加快開工、推遲竣工反應的是房企的累庫意愿弱和平滑利潤的需求,未來二者的走勢或將趨于收斂。

  房地產投資走勢怎么看?房地產投資趨于同步,結合近期郭樹清主席對房地產市場的表態和熱點地區房貸利率上調來看,近期政策松動的概率不高,那么下半年可能出現銷售、新開工、投資一并回落的格局。

  

  

  陸家嘴金融論壇上直接指出“凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區,最終都要付出沉重代價”,同時結合近期央行成都分行指導調高房貸利率和上海地區部分銀行取消95折的優惠利率,預計短期內政策對地產仍不持鼓勵態度。

  我們以山東省為例觀察政策態度對房價及房地產投資增速產生影響。從房價的走勢來看,2013年-2016年山東房價的年均復合增長率為5.3%,低于全國房價增長率6.6%。而2017年當年山東房價的同比增速為7.9%,明顯高于同期全國房價同比增速為5.6%。與此同時,我們考慮地區因素和收入增長因素(將各地區住宅銷售價格處以該地區人均可支配收入),結果顯示2013-2016年間山東省該比值有所下行,而附近河北、北京等地區該比值卻在上行。從房地產開發投資來看,2013-2016年間山東省房地產投資增速也低于全國水平。

  

  現代制藥、亨通光電中鼎股份江蘇銀行富祥股份萬達信息佳都科技利爾化學中化巖土雙環傳動崇達技術洪濤股份澳洋順昌內蒙華電橫盤外,78支上漲,69支下跌。其中,貴廣網絡(10.04%)、鼎勝新材(6.53%)、中寵股份(4.58%)領漲,凱龍股份(-6.35%)、中來股份(-5.50%)、海印股份(-4.65%)領跌。

  銀行轉債。

  

  

(文章來源:明晰筆談)

(責任編輯:DF010)

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